こんにちは。りきやんです😁
マイホームを購入するのか賃貸なのか。永遠のテーマかと思います。賛否両論ありますが、わたしなりの考えを述べたいと思います。
家賃とローンは違う
よく住宅販売の方から聞くフレーズで、「家賃と同額のローンで自宅が購入できます。家賃は無駄になりますが、ローンであれば自宅が手に入り資産形成になります」という類のものがあります。本当にそうなのでしょうか？
住宅を購入すると様々なローン以外の経費がかかります。例えば、購入時の手数料や固定資産税、マンションであれば管理費や修繕積立費です。一戸建てであれば管理費や修繕積立費という項目の支出はありませんが、メンテナンスをする必要があるのは変わりませんので、その分を自分で貯金しておかなければなりません。
家賃＝ローンではないのです
わたしは新築分譲マンションを約3200万円で購入し、手数料などが約1割かかりました。それに加えて固定資産税が約15万円/年、管理費と修繕積立日で月約3万円/月必要です。賃貸物件と違い、設備に不具合があれば自費で修理しなければなりません（賃貸であれば大家さんが修理してくれます）。何より銀行からの借り入れで、毎月利息を払わなければならないのです。よって家賃ベースでローン返済額を考えると、それ以外の出費があるので注意しなければなりません。
資産形成を考えるなら賃貸一択か
住宅が資産かどうかということを考えなければなりません。FIERを目指す上で、資産は増やしていかなければなりません。新築の住宅は、購入しカギを開けた瞬間から2割価値が落ちると言われています。それは新築価格が上乗せされているためです。もし自分が企業の株や債券を購入すると考えた場合、購入と同時に2割価格が下落するものを欲しいとは思いませんよね😭
購入時より価格が上昇する住宅は、一部の物件を除きほとんどありません。購入と同時に2割価格が下落し、時間経過とともに建物の価値も下落するため資産とは言えないと思います。じゃあその一部の価格が上昇する物件を購入すればいいじゃないか。と思うかもしれませんが、そんな物件は不動産のプロや、有利な情報をいち早く知ることのできる富裕層が購入しわたしたちの目に届くことはありません😩
住宅を資産と考えず、住みやすい場所と考えるなら話は別
資産と考えるなら住まいは賃貸で済まし、他の資産を買い増ししていくことが資産形成には有利かと考えます。しかし住みよい場所と考えるなら話は変わってきます。そもそも賃貸物件は賃貸用に建てられたものが多いので、住宅設備に差がでてきます。例えばお風呂の追い炊き機能や床暖房、トイレのウォシュレットなどです。探せば賃貸でも高い機能の設備が設置された物件もあるかもしれませんが、数は少なくなってきます。それに加えて、場所や賃貸価格、建物の構造体、日当たりなどほかの条件も多くあるので自分に合った物件を賃貸で見つけるのは難しかもしれません。人生の多くの時間を過ごす場所ですので、快適さが重要となってくると思います😁
わたしは快適な場所を確保するために、分譲マンションを購入しました。現在住んでいる地域は、奥さんの実家と職場近くですので場所の変更はできません。はじめは賃貸マンションに住んでいたのですが、築20年以上のマンションで夏暑く冬寒かったです。当然床暖房はなく、食洗器やお風呂の追い炊き機能もありません。独身であれば我慢もできますが、子供ができるとそうもいきませんでした。周辺の賃貸物件も同様の条件であったので、分譲マンションの購入を検討しました。中古のマンションを探していましたが、やはり築20年以上のものが多く迷っていました。そんなときに、新築マンションが近くに建設されることが分かったので迷わず購入しました。資産形成という面では完全にマイナスですが、家族で過ごす快適な場所としては最高の物件だと思っています😍
独身の看護師であれば寮に入るのが最高
多くの病院は看護師のための寮を用意しています。独身であればある程度住宅環境を妥協できますし、病院には近くしかも家賃が安いため、資産形成には最高の環境です。3大固定費の1つと言われる住宅費を抑えることができれば、資産形成のスピードが大きく早くなります😆
看護師でなくても、社宅がある会社もありますし資産形成の観点から住む場所を検討してはいかがでしょうか？
